業務案内

■私達の役割

1－依頼者の建築的通訳です　建物に限らずものを作るためには設計図が不可欠です。線で立体を表現したものが設計図です。また、専門用語も無数にあります。梁（はり）、桁（けた）、垂木（たるき）、隅木（すみき）、野地（のじ）、遣り方（やりかた）、根切（ねぎり）、地業（ちぎょう）、水替（みずかえ）などなど。これらの言語と線によって設計図を作成して、依頼者が求める建築物を表現します。私達は依頼者の考えを施工者に伝える通訳の役割を設計図書を通じて行います。

2-依頼者の技術的代理です　構造計算してコンクリートの強度や鉄筋の本数を決める事も設計です。建築現場で設計図通りの材料が使われているか、また正しく配置されているか等を検査する事は重要な事です。私達はこれらの材料の検査をします。また定期的に現場に置いて進み具合や施工状況を確認します。依頼者の技術的代理と言えます。

3－依頼者の検査代理です　「監理」と「管理」は違います。「監理」はサラカンの監理で、業務は現場が設計図書の通りに施工されている事を検査確認する事です。平均すると、7日～10日に1回現場を確認します。監理者の役割です。　一方、「管理」をタケカンの管理といいます。現場で職人や材料の段取りをして、工事を進める采配する業務を指します。工務店の現場監督の役割です。

4－依頼者の申請代理です（都市計画法、省エネ法、建築確認申請など）・工事に取掛かるには建築確認申請以外にも多くの許認可が必要です。許認可には建築行為に関するものと工事に関するものに大分されます。建築行為に関する申請は専門的な内容ですが依頼者の名で行います。私達は建築行為に関連する手続を依頼者の代理で行います。

5－依頼者の建築アドバイザーです・工事施工者の選び方、見積内容のチェック、工事金額の妥当性など、複雑な判断のアドバイスをさせて頂きます。また、竣工後も適切な建物の維持管理のお手伝いをさせて頂きます。
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■建築相談～設計～完成～

建築相談（無料）相談は約2時間を目安に無料です。電話やメールでご連絡下さい。土地購入、新築、建替え、改装（リフォーム）など建築のご相談をお受けします。敷地図、現状の資料などを拝見できると、より具体的なお話が出来ます。ご家族の夢、将来の生活などをお聞かせ下さい。または現在の住まいで困っている事、こうすれば便利かななどを考える事で理想の家のイメージが浮かぶかもしれません。私達は敷地の特性、法規制などの専門的な面から意見を述べさせて頂きます。また施工例を通して、設計の考え方などを説明させて頂きます。 1967年設立以来、住宅、物流施設、神社の復元など多くの技術と知識の蓄積が有ります。何なりとご相談下さい。相談して頂いて何か案を見てみたいと思われれば、基本構想作成をお申込いただく事が出来ます。

基本構想（有料） ①敷地目視調査 ②法規調査 ③平面構想図 ④その他必要な資料を作成します。期間は2週間程度頂きます。 ※-1　基本構想段階でのキャンセルは依頼者の自由です。但し、最大￥150,000-の範囲内で法規調査、　　　案作成等の実費のみ精算させて頂きます。設計監理委託契約を頂く場合は基本構想の料金は　　　基本設計料に含まれ、無料です。 ※-2　ご契約に至らなかった案には著作権があります。他での使用はお控え下さい。提出図面は返却頂　　　いています。

基本構想合意と重要事項説明（建築士法24条の7規定）設計ご依頼の意思を頂戴しましたら、建築士法に規定された重要事項説明を致します。 ①担当する建築士の資格氏名 ②作成する図書 ③報酬の額 ④完成までの予定表 ⑤契約書の内容に付いての説明 ⑥契約の解除方法について ⑤その他

設計監理委託契約（建築士法25条規定）設計と工事監理の契約を結びます。

基本設計 ①約1～2ヶ月で数回の打合せを行い、案を煮詰めて納得の行くものにする作業です。こちらも依頼者以上に依頼者の生活や将来像を考えます。漫然としていた考えが具体化され、目からウロコをおとされることもあるかと思います。 ②建築する為の条件（予算、美観地区、開発協議）なども詰めていきます。 ③地質調査が必要な場合もあります。（別途費用が必要です） ④その他、住宅であればショールームを見学するのもこの時期です。

実施設計約1ヶ月をかけて基本設計を基に見積の出来る図面として実施設計図を作成します。建築図、構造図、設備図、その他から構成されます。詳細に渡り、ドアの丁番の形状まで指示します。

開発協議その他・建築確認申請実施設計の最後の頃に、建築確認を提出します。確認がおりてほどなく着工できるタイミングにする為です。建築確認以外にも、それ以前に完了させないといけない手続も沢山あります。

見積徴収実施設計図を基に見積を徴収します。見積の依頼先はご相談の上決定します。見積期間は2～3週間程度です。見積が提出されるとチェック、ご相談、調整の上施工者決定に至ります。

工事請負契約建築士会、建築士事務所協会、建設業協会などが認める民間連合協定工事請負契約約款を利用します。最もポピュラーな契約フォームです。依頼者と請負者間の契約です。私達は工事監理者として記名捺印します。

地鎮祭解体工事、近隣挨拶を済ませると地鎮祭です。式典要領などについても的確にアドバイスさせて頂きます。

工　　事 ①設計者は現場では工事監理者という立場です。現場での施工が設計図の通りに出来ているかを検査確認します。仕上げ工事に入るまでは10日に1回位、住宅では仕上げ工事に入るとほぼ毎週のペースが通常です。 ②工事中は現場で要所の工程においては依頼者に施工状況などの説明を致します。

竣　　工 ①建物が完成すると役所の工事完了検査を受けます。検査に合格すると検査済み証の発行を受けます。 ②監理者の検査を実施します。 ③依頼者の検査立会を実施します。 ④建物、完成図書、保証書、鍵などの引渡しに立ち会います。 ※建物が完成しても適切な維持管理のため、いつでもご相談下さい。

■私達の設計姿勢

・まずよくお話を聞かせて下さい。実現したい意図をくみ取り、依頼者以上に考えます。
・建築主の意図をくみ取り、数々の提案をいたします。
・提案には設立44年分の経験による設計ノウハウが凝縮しています。
・それを基に建築主と対話で更に詰めて、良い案にします。
・高価な材料を使わなくても、設計の創意工夫で気持ちの良い空間はできます。
・プランニングの創意工夫による機能付加を心がけます。
・将来の変化に対応できるフレキシブルデザインも計画では重要です。
・予算計画も行いながら設計を進めます。出来そうに無い事はハッキリ申上げます。
・省エネは大変重要です。じっくりと相談させて頂きます。
・完成後の建物維持管理もしっかり対応する事が当然と考えています。

■私たちの資格

・一級建築士
・インテリアプランナー
・インテリアコーデイネーター
・設備設計一級建築士
・建物応急危険度判定士
・特殊建築物定期調査報告資格
・宅地建物取引主任

■建築のことなら何でもご相談下さい。

■内装工事やインテリアのコーディネートを依頼したい。
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■耐震診断や建物の補強計画を依頼したい。 ※木造住宅の耐震診断と補強方法講習会修了者です。　 →ご自宅の図面を持って事務所に来て頂ければ1時間の無料相談に応じます。簡易診断程度です。
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■購入予定土地に目的とする規模、用途の建物が建てられるかどうか調査を依頼したい。 →某企業が都市計画区域外の土地を購入するに当り、目的とする施設が建設できるかどうかの判断依頼を受けました。必要な法規制、手続き、インフラの整備状況、整備に要する費用などを調査報告しました。これは不動産取引上の重要事項とは異なり、実際に建設を進める上での規制関係を調査するもので、現実に必要な手続です。費用も発生し、それらのあらましを事前に評価できるので、実質の土地価格が判ります。これにより購入を中止したり、予算策定に反映させたり出来ます。

■高齢者対応にリフォームしたい。 →ケアマネとの連携から介護保険住宅改修費支給申請費手続きもお手伝いします。
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■マンションなど特殊建築物の定期調査報告を依頼したい。 ※定期調査業務講習会修了者です。定期調査ではタイル張りの打診診断や防火戸の開閉速度管理が義務になりました。（2008年より）
■省エネ法に基づく届出の依頼をしたい。 →平成22年4月より300㎡以上の建物の新築等においては省エネに配慮した設計と届出が必要になります。設備設計一級建築士が対応いたします。
■神社の宮司様桧皮の劣化や雨漏れでお困りではありませんか。桧皮の修復は高価なものと思われていませんか。複雑な形状の屋根修復や拝殿などを今より快適に改修して、氏子の皆さんに喜んで頂いた実績も有ります。一度ご相談下さい。